“尽管今年上半年房企销售业绩大涨，，，， ，但部分开发商中报大考可能不会符合预期，，，， ，甚至大幅下滑。。。。。。。 。”一位知名房企高层向《证券日报》记者表示，，，， ，虽然市场预期向好，，，， ，但部分开发商由于项目结转和开发节奏等因素，，，， ，净利润反而可能亏损。。。。。。。 。??
事实上，，，， ，根据Wind数据，，，， ，截至7月29日，，，， ，沪深两市共有55家上市房企发布今年中报预告。。。。。。。 。其中，，，， ，23家房企净利润预增；；；； ；；； ；2家扭亏；；；； ；；； ；9家预减；；；； ；；； ；21家亏损。。。。。。。 。??
近40%房企净利润报亏??
Wind数据显示，，，， ，在已公布2013年中报预告的55家上市房企中，，，， ，21家房企报亏，，，， ，其中7家房企首亏，，，， ，亏损企业占比为38.18%。。。。。。。 。??
值得注意的是，，，， ，上述数据显示，，，， ，津滨发展净利润亏损额度在1.1亿元至1.3亿元之间；；；； ；；； ；中关村净利润首亏，，，， ，亏损金额约为2500万元至3500万元；；；； ；；； ；中航地产首亏，，，， ，亏损金额约在2800万元至3600万元之间，，，， ，同比下滑1113.6%。。。。。。。 。??
对此，，，， ，上述分析人士向本报记者表示，，，， ，从亏损企业来看，，，， ，一般都是中小房企，，，， ，这些房企重点布局城市可能集中在三、四线城市，，，， ，而三、四城市房地产市场存量大、销售价格相对较低，，，， ，利润空间被拉低。。。。。。。 。
同时，，，， ，该人士还向记者透露，，，， ，2012年以来，，，， ，不少房企都将拿地区域转向了一、二线城市，，，， ，没有及时调整拿地策略的房企可能相对要吃亏一些。。。。。。。 。??
20%房企净利暴增超两倍??
值得注意的是，，，， ，从Wind上述统计数据来看，，，， ，在已公布的55家上市房企中，，，， ，23家中报净利润预增，，，， ，其占比为41.82%。。。。。。。 。而在这23家房企中，，，， ，海德股份和嘉凯城两家房企成功实现扭亏，，，， ，同比大增幅度为229.62%和106.10%；；；； ；；； ；11家房企净利润暴增，，，， ，同比增长幅度都超过200个百分点。。。。。。。 。??
在上述净利润暴增开发企业中，，，， ，杭州地产龙头滨江集团净利润约为7.66亿元至9.36亿元之间，，，， ，预增8倍至10倍之间；；；； ；；； ；铁岭新城净利润则约在1亿元至2.1亿元之间，，，， ，预增297倍至326倍之间；；；； ；；； ；泛海建设净利润则约在1.7亿元至2.1亿元之间，，，， ，预增4.6倍至5.97倍之间。。。。。。。 。
除此之外，，，， ，泰禾集团、南国置业、苏宁环球以及华业地产等净利润都大幅增长。。。。。。。 。??
对此，，，， ，上述分析人士向记者表示，，，， ，泰禾集团、苏宁环球以及滨江集团等都是在一、二线城市大量布局的房企，，，， ，其分别在北京、南京以及杭州有不少项目，，，， ，而这几个城市房价上涨幅度明显，，，， ，房地产市场去化率很高。。。。。。。 。
同时，，，， ，该人士还向记者强调，，，， ，上述几家房企深耕一、二线城市，，，， ，而且拥有的优质地块入市后能够快速抢占市场份额。。。。。。。 。以泰禾集团为例，，，， ，公司走开发高端豪宅的产品路线，，，， ，利润空间相对较好。。。。。。。 。此外，，，， ，若这些公司能够抓住市场窗口期，，，， ，把握好推盘节奏，，，， ，其核心项目销售下半年仍可期。。。。。。。 。